Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut kredisi faizlerinde düşüş ivmesi başladı, lakin halihazırda faiz oranları hala kredi çekilebilir seviyenin üzerinde. Son periyotta sıkı para siyaseti uygulamaları ile birlikte artan kredi faizleri vatandaşların konuta talebini sonlandırırken, kâfi talep görmeyen konut piyasasında fiyatlar gerçek bazlı düşüş göstermişti.
Daha evvelki periyotlarda konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüş sonrası konut fiyatları birden artış göstermişti. Yani faizler düştükçe konuta talep artmış bu da fiyatları yükseltmişti.
Şu an konutta kredi faizleri hala yüksek seyrederken, fiyatlarda gerçek kayıp devam ediyor. Bu süreçte konut almak isteyenlerin başında ise iki soru işareti yer alıyor. Yüksek faizle konut almak mı, yoksa faiz düşüşünü bekleyip yüksek fiyattan konut almak mı?
KREDİ FAİZLERİ NE KADAR DÜŞTÜ?
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye dikkat çeken açıklamalarda bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Şu anda konut kredilerinde faizler 2.84 düzeylerine kadar geriledi. Daha evvel bu oran yüzde 3’ün üzerindeydi. Bu devirde para siyasetleri tarafında kimi gevşemelerin sinyalini alıyoruz.
1 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN AYLIK NE KADAR ÖDÜYOR?
Şu anda yüzde 2.84 faiz üzerinden 1 milyon TL ve 120 ay vade ile bir kredi çekilmek istendiğinde aylık taksit meblağları 29 bin 421 bin TL ediyor. Toplamda geri ödemesi de 3 milyon 530 bin TL düzeylerinde gerçekleşiyor.
FAİZ DÜŞÜŞÜ KONUT FİYATLARINI NASIL TESİRLER?
Konut fiyatlarıyla faiz oranları ortasında bir bağlantı var. Finansman kolaylaştıkça talep artıyor ve talep arttıkça da ister istemez konut fiyatları yükseliyor. Şu an için birçok inşaat firmasının yaptığı satışlar maliyetine satışlar diyebiliriz. İkinci eldeki birçok yerde de birebir durum kelam konusu. O nedenle son devirde altın üzere çeşitli yatırım araçlarından, BES ve KKM’den çıkışların gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz.
YÜKSEK FAİZLE ÇEKİLEN KREDİ SONRADAN YAPILANDIRILABİLİR Mİ?
Konut kredisi faizleri düştükten sonra tekrar bir yapılandırma yapmak mümkün. Yalnızca kalan ana para üzerinden yüzde 2 erken ödeme cezası oluyor. Faiz oranları 60-70 puan bandında düşüş gösterirse yine yapılandırmak makul olabilir.
KREDİ FAİZLERİ NE VAKİT YÜZDE 2 DÜZEYLERİNE İNER?
Önümüzdeki yıl bu periyotlarda biz faizlerin yüzde 2 düzeylerine gerileyebileceğini öngörüyoruz. Yapılandırma çerçevesinde taksitlerin daha makul düzeye çekilmesi mümkün gözüküyor.
İHTİYAÇ SAHİBİ ARTIK Mİ SATIN ALMALI?
Tüketicileri açısından öncelikle bakılan öge ‘acaba ben bu taksiti ödeyebilir miyim?’ biçimindedir. Ya peşinatı artırarak ödemeyi azaltmaya çalışıyorlar ya da elindeki peşinatı daha az kullanarak taksit ödemelerinde bunu çarçabuk ödemeye çalışıyorlar. Tüketicilere tavsiyemiz tabi ki ülkü meskeni ülkü kaidelerde bulmak çok mümkün değil lakin, konut sahibi olmayanlar açısından en azından düşük metrekarede de olsa, talep edilen bölgeden uzak bölgede de olsa bu devirde konut fiyatları biraz daha stabilken bir yerden başlamak epey yararlı.
‘KONUT ALIMI AVANTAJLI’
Merkez Bankası tarafından Konut Fiyat Endeksi açıklandı. Gerçek manada fiyat düşüşler devam ediyor. Gerçek bazlı düşüş yüzde 14.7 düzeylerinde. O nedenle bu periyotta konut alımı avantajlı hale geliyor. Tüketicilerin bu çerçevede değerlendirmesi lazım. Bu periyotta bir yerden başlamalarını tavsiye edebiliriz.”