Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Dünyadaki ekonomik dalgalanmalar lüks konut piyasasını etkilemiyor. Lüks tarifini yansıtan konutlarda Türkiye’de de talep devam ediyor. Buna karşılık arz ise düşük kalıyor. Lüks Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras, “Lüks olarak tanımlanan konutların çok az bir kısmı aslında hakikaten lüks. Müstakil villa ve özel kent içi rezidans daireleri sayabiliriz. Lüksün tarzı, şahsa özel yapılanması ve mahremiyeti olmalı. Lüks diye satılan konutun tek araçlık garajı var. Şunu bilmeliyiz; lüks olan her şey değerlidir lakin kıymetli olan her şey lüks değildir” dedi.
Konut piyasasında yılın birinci yarısındaki daralma akabinde yaşanan ivmelenme kesime hareket getirdi. Gayrimenkul uzmanları, satışların bilhassa orta gelir kümesi ile birinci konutunu alacak kısma hitap eden 8 milyon liraya kadar olan konutlarda yaşandığına dikkat çekiyor. Fakat gayrimenkul talebinin yüksek olduğu bu kesim için üretim hayli düşük kalıyor. Talebin yüksek, arzın düşük kaldığı bir diğer alanı ise lüks konutlar oluşturuyor. Bu ağır gereksinime karşılık ise konut üretiminin daha çok 15-25 milyon lira ortasındaki gayrimenkullerden oluştuğu, sakinliğin bu alandan kaynaklandığı tabir ediliyor.
‘Tanımı gerçek değil’
Konutta da gereksinime nazaran üretim planlamasıyla talep ve arz istikrarının sağlanabileceğini belirten Sühran Aras, “Örneğin Bağdat Caddesi’nde her müteahhit apartmandaki daireyi lüks konut diye niteliyor. 35 milyon liraya kadar hak edilmeyen fiyatlarla piyasa da üst çekiliyor. Tüm caddenin yüzde 1’i bile lüks konut içermiyor. Bir daireye bir araçlık park alanı verilen yerin lüks olması mümkün mü? Lüksün tarifi gerçek değil. Lüks konut için şu nitelemeler yapılabilir; birincisi trendi olacak, ikincisi kesinlikle özel/korunmuş bir alan olacak ki mahremiyet sağlansın, pozisyonu ayrıcalıklı olacak. Yani lüksü belirleyen hiçbir vakit fiyat değildir, bu derece varlıklı beşerler fiyatı sormaz, beğenirse her durumda alır” diye konuştu.
‘İçi de değerli’
Lüks konut fiyat bazında 50 milyon liranın üzerini işaret etse de 3-5 milyon dolar olarak 150 milyon lira hududunu da aşan konutları kapsıyor. Bu konutların iç mimari düzenleme ve yine dekore edilmesi konusunda da 1 milyon doların üzerinde harcama yapıldığı kestirim ediliyor. Lüks Gayrimenkul Uzmanı Serra Çağlar, “Ekonomik dalgalanmalar bu kısmı etkilemiyor, o nedenle alım yapacak beğendikleri bir yeri alıyorlar. Yenilendi ya da deniz görüyor diye bir apartman dairesi lüks olmaz. Yani bu açıdan yalnızca birkaç adet, İstanbul merkezinde itibar proje var, hepsi bu. Kesinlikle lüks konutun özel bir toprağı olmalı. Site içinde dahi olsa kendi alanı korunaklı olmalı. Konut için 3-5 milyon dolar, iç imali için 1 milyon doların üzerinde harcama yapılıyor. Kendi tarzını, trendini yansıtıyor” dedi.
‘Zenginler yatırım için gayrimenkul almıyor’
Zenginlik tarifinin da değiştiğini lisana getiren Serra Çağlar, bu bölümün evvelden olduğu üzere yatırımlarını gayrimenkulde değerlendirmediğini söyledi. Bilhassa son birkaç yıldır yatırım algısının çok değiştiğini kaydeden Çağlar, “Eskiden düzgün bir gayrimenkulü önerdiğimiz aileler olurdu. Fakat artık muhtaçlığı yoksa yani oturmak, kullanmak için almıyorsa yatırım için satın almak istemiyorlar. Dünyada yatırım algısı çeşitlendi, çok farklı enstrümanlar var. Güçlü aileler ve bilhassa genç aile üyeleri artık yeni alanları değerlendiriyor” dedi.