Başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye’de kira artışları gündemdeki yerini müdafaaya devam ediyor. Sarsıntının akabinde İstanbul’da kira fiyatlarında yaşanan harikulâde artışlar da konut sahibi-kiracı ilgisini gündemden düşürmüyor.
Fahiş kira artışları nedeniyle konut sahipleri ve kiracılar ortasında tartışmaların yanı sıra cinayete varan hengameler yaşandı. Lakin mesken sahibi ve kiracılar ortasında yeni bir periyoda giriliyor. Meskenini 2-3 kat fiyat farkıyla kiralamak isteyen mesken sahipleri, mevcut kiracılarına konutlarını boşaltmaları için para teklif ediyor.
Uzmanlar, konut sahiplerinin yaşanan kira artışlarının akabinde kendi konutunun düşük ölçüde kalması ve kiracısının meskeni boşaltma teklifini kabul etmemesinin akabinde bu yola başvurduğunu belirtiyor.
Öte yandan geçen yıl kira artışı için kanunla getirilen yüzde 25’lik sonun konut fiyatlarındaki artışı önlemediğini düşünülüyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, kiracı ve mesken sahibinin karşılıklı muahedesi durumunda türel açıdan sorun olmadığını belirtirken, Tüketici Konfederasyonu Lideri Aydın Ağaoğlu ise kira bedelinin devlet tarafından alt ve üst sonunun belirlenmesi gerektiğini söz ediyor.
“EV SAHİBİNİN MAKSADI O VERDİĞİ PARAYI BİRKAÇ AYDA YENİ KİRACIDAN ÇIKARTMAK”
Türkiye’de konut açığı olduğuna dikkat çeken Tüketici Konfederasyonu Lideri Aydın Ağaoğlu, bu durumun mesken ve konut fiyatlarını yükselttiğini tabir etti. Ağaoğlu, kira artışlarının yüzde 25 ile sonlandırmanın bir tahlil olmadığını lisana getirirken “Bu noktada birtakım konut sahipleri kendi konutunda 3 bin liraya oturan kiracıyı çıkaramayınca yanındaki 10 bin liraya oturuyor ben bunu çıkarayım diyor. Ayda 7 bin lira ekstra para sağlarım. Bu türlü bir çıkarı da 12 ayda 140 bin lira olur. Orada belirli bir ölçü parayı kiracıya teklif ediyor. Konut sahibinin hedefi o verdiği parayı birkaç ayda yeni kiracıdan çıkartmak.” dedi.
Kiralarda alt hudut olduğunu ve yasal mevzuat olarak alt hudut belirlendiğini söyleyen Ağaoğlu, “Belediyelerin emlak vergilerine emsal teşkil eden matrahın yıllık kira fiyatının yüzde 5’inden aşağı olamaz. Bir de üst hudut getirilsin. Örneğin yüzde 6 üst hudut getirilirse belediyedeki rayiç bedel bir milyon ise orada 60 bin lira yıllık kira bedeli, 12’ye böldüğünüzde aylık 5 bin lira olur. Bu türlü bir üst hudut getirilmesi lazım.” dedi.
“İKİ TARAFIN MUTABIK KALACAĞI BİR MUAHEDE DA HUKUKEN DE HİÇBİR SAKINCA YOK”
Son vakitlerde bu meseleyle sık karşılaştıklarını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Son devirde eski kiracıların ödediği bedelin çok düşük kalması, tıpkı meskenin yeni en az üç katı beş katı olması, mesken sahiplerini kiracıyı tahliyeye zorluyor. Kabul etmeyene de işte ben ödeyeyim yahut beş ay senden kira almayayım, üste şu kadar ödeme yapayım üzere teklifler de şu anda duyuyoruz.” dedi.
Emlakçıların bile başına bu durumun geldiğini anlatan Aşa, “Kiracıda şayet bu bahiste ılımlıysa yahut o da kabulleniyorsa sonuçta bu bir muahede. Yani iki tarafın mutabık kalacağı bir muahede da hukuken de hiçbir sakınca yok. Kimse buna bir şey diyemez.” formunda konuştu.
“YÜZDE 25’LİK HUDUT OLAYI ÇOK ZAHMET YARATTI”
Kadıköy’de Emlakçı Metin Arslanoğlu kiralık daire sıkıntısının bir yara olduğunu tabir ederek, “Özellikle bu yüzde 25’lik hudut olayı çok eza yarattı. Zira eski kiracılara tıpkı binada geçen sene üçe verdiğimiz konutun yan dairesi 10-15 bine veriyor. Yani ortada çok büyük bir fark var. Konut sahipleri burada diyor ki ben 3 bin lira alıyorum. Fakat benim konutum yüzde 25’le bağlanmış durumda. Bir arayış içine giriyor konut sahipleri. Kiracısına işte yüzde yirmi beşi kabul etmiyorum sen bunu 7- 8 -9 bin yap diyor. Kiracı da yüzde 25’lik hakkını korumak istiyor. Mesken sahipleri diyor ki taşınmana yardım edeyim, şu kadar para vereyim yani çıkarmaya çalışıyor bir formda.” diye konuştu.
“TAŞINMA PARASI VERECEĞİNİ SÖYLEYEREK MESKENİ BOŞALTMAMI TEKLİF ETTİ”
Çekmeköy’de 4 yıldır oturduğu dairesini, mesken sahibinin emlakçı aracılığıyla meskeni boşaltması için para teklif ettiğini söyleyen Emlakçı Hacı Karaduman, “Emlakçı 5 ay kira verme, 15 bin lirada taşınma parası vereceğini söyleyerek meskeni boşaltmamı teklif etti. Bizi oyuna getireceklerdi, düşmedik onların oyununa. Ben kiramı ödemeye devam ettim. Bu seferde mesken sahibi tekrar ileti atarak kirayı 5 bin lira olarak ödemeye devam etmemi söyledi. Konutu alacak biri olursa satacağını da belirtti. Ben bir firma sahibi olarak, burada yıllarını vermiş bir insan olarak, bana bunu yapanlar öteki insanlara da birebirini yapıyorlar.” tabirlerini kullandı.