Türkiye’deki en büyük kesimlerden biri olan gayrimenkul, global enflasyona karşın 2022’nin birinci yarısında büyümesini sürdürdü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından temmuz ayında yayımlanan Konut Satış İstatistikleri’ne nazaran konut satışlarının Ocak-Temmuz ortasında birönceki yılın tıpkı devrine kıyasla %24,2 arttığı görülürken, yılın birinci yarısında satılan konut sayısı toplam 820 bin 300 olarak kaydedildi. Geçtiğimiz temmuz ayında en çok konut satışı İstanbul’da yapılırken, İstanbul’u Ankara ve İzmir izledi. Denizli’deki RE/MAX ofis brokeri Ramazan Sakallı, emlak dalındaki son gelişmeleri kıymetlendirerek gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıları uyardı.
Yetki evrakı olmayan emlakçıların mal sahiplerinden taşınmazlarını satabilmek için fahiş fiyatlar üzerinden taşınmaz kıymeti biçtiğini ve bu yüzden de piyasadaki fiyatların arttığını söyleyen Sakallı, “Fiyatlardaki yükselişin bir sebebi de taşınmaz ticareti yetki evrakı olmayan emlakçılar. Mal sahiplerinin taşınmazlarını satma hakkını elde etmek için, mal sahiplerini de yanıltacak halde yüksek fiyatlardan paha biçiyorlar. Profesyonel emlak danışmanları bölge expertsiz fiyatlarına hakim olduğu için mülkün kıymetini yanlışsız tespit edebiliyor. Bu durumda mal sahipleri taşınmazları yüksek fiyatla satmak için yetki evrakı olmayan emlakçılara satış yapılması için başvurabiliyor Yönetmelik, gayrimenkul satışının yetkili kimseler tarafından yapılacağını açıkça gösteriyor. Bu durumda gayrimenkul sahiplerinin mağdur olmamaları için profesyonel emlak danışmanlarına yönelmesi gerekiyor” diye konuştu.
EMLAK KOMİTESİNDE LİMİT YÜZDE 4
5 Haziran 2018 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in emlak ticaretine ait tüm detayları ortaya koyduğuna dikkat çeken Ramazan Sakallı, “Yönetmelik gereği taşınmaz ticaretinin yetkili gayrimenkul ofisi ve emlak danışmanları tarafından yapılması gerekiyor. Danışmanlar için düzey 5 olarak tabir edilen bu yetki dokümanı, Mesleksel Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yapılan bir imtihanda başarılı olanlara veriliyor. Ayrıyeten tekrar yönetmelikte belirtildiği üzere gayrimenkul satışlarında emlak danışmanlarının alabileceği tavan kurul oranı KDV hariç %4 olarak belirleniyor. Ancak ne yazık ki kesimde bu dokümana sahip olmayan aracıların da olduğuna şahitlik ediyoruz. Vatandaşlar, bu şahıslarla çalıştıklarında kapora dolandırcılığı dahil istemedikleri sonuçlarla karşılaşabiliyor. Bir ofisin yahut danışmanın yetki evrakı olup olmadığı, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden çarçabuk denetim edilebilir. RE/MAX Revizyon olarak Denizli’de yeterlilik sahibi iş arkadaşlarımızın Düzey 5 sertifikasyon imtihanına girmelerine aracılık ediyor ve başarılı adayların dala yetki dokümanlı emlak danışmanları olarak katılmasına imkan tanıyoruz” tabirlerini kullandı.
GAYRİMENKUL DALINDA İSTİHDAM BİR YILDA YAKLAŞIK YÜZDE 10 BÜYÜDÜ
TÜİK tarafından haziran ayında yayımlanan Fiyatlı Çalışan İstatistikleri’ne atıfta bulunan Sakallı, değerlendirmelerini şu tabirlerle sonlandırdı: “TÜİK’in Haziran 2022 dataları, gayrimenkul kesimindeki fiyatlı çalışanların bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 9,7 büyüdüğünü gösteriyor. Global şartlara karşın başarılı emlak danışmanları için güçlü bir finansal potansiyel sunan emlak dalının; tabir ve ikna kabiliyeti güçlü, prezentabl, düzgün bir diksiyona sahip genç arkadaşlarımızın dikkatini çektiğini bu bilgiden de anlayabiliyoruz. RE/MAX Revizyon, Denizli’nin tek RE/MAX ofisi olarak konumlanıyor ve bünyemizde 30 emlak danışmanı arkadaşımız için istihdam yaratıyoruz. Remax’ın bünyesindeki aday danışanlara özel sunduğu eğitimler sayesinde hem MYK imtihanlarına hazırlıyoruz hem de şahsî gelişimlerine katkıda bulunuyoruz. Bu arkadaşlarımız RE/MAX ekosistemine bağımsız birer teşebbüsçü olarak katılıyor” dedi.