Ali Babacan’dan ‘ucuz konut’ için formül: Konut Finansman Kurumu Modeli

DEVA Partisi Genel Lideri Ali Babacan, vatandaşlara düşük maliyetle mesken sahibi yapacak proje önerisinde bulundu. ABD, Japonya ve Avrupa’da olan Konut Finansman Kurumu (KFK) Modeli’nin Türkiye’de de uygulanması gerektiğini söz eden Babacan, “Bir avuç insan para kazansın diye milyonlar kıymetli konutlarda oturmak zorunda kalıyor. Cumhurbaşkanı’nın masaya yumruğunu vurması, ‘Ben bu işi çözeceğim’ demesi gerek lakin o denli bir sıkıntıları yok. Biz olsak 6 ayda yapar çıkarız” tabirini kullandı.

Babacan, katıldığı “Mesele Ekonomi” isimli programda, Türkiye’de rant oluşturduğu için arsa üretim suratının çok düşük olduğunu belirterek, “Halbuki bol bol arsa üretilse, imarlı, imar parsel, imarlı parseller Türkiye’de süratle çoğalsa, bu kesin konutun maliyetindeki arsa hissesi düşecektir. Evet, bundan ziyan edecekler de olacaktır. Lakin büyük kitleler kazanacaktır. Yani milyonlarca insan daha ucuza konut sahibi olacaktır. Ha o arsa spekülasyonundan ya da o arsa rantlarından, imar rantlarından para kazanan bir avuç insan da mutsuz olacaktır. Ancak yeniden tıpkı o bir avuç insan, hem belediye liderlerine hem de iktidara en yakın olan insanlar” dedi. Babacan, şunları kaydetti:

“Siyasetin finansmanı imar rantından geliyor”

“Siyasetin finansmanının değerli kısmı oralardan geliyor. Hasebiyle bu imar rantı, emsal değişikliği, işte imar geçti sorunları en büyük rantın oluştuğu alanlar. Bir avuç insan para kazansın diye, milyonlar çok daha kıymetli konutlarda oturmak zorunda kalıyor. Ve konut, bırakın artık satın alma birçok için hayal, kiralamak bile zorlaşıyor Türkiye’de.

Bunun için Konut Finansmanı Kurumu diye bir modeli Türkiye için önerdik. Önermeye devam ediyoruz. Bu, büyük iktisatların hepsinde olan bir sistem. Almanya’da vardır, Japonya’da vardır, Amerika’da üç tane vardır. Konut finansmanıyla ilgili konut kredilerini bankalardan, toptan halde alıp, paketleyip, milletlerarası piyasalarda buna yatırımcı çeken, bunun karşısında gelen nakit akışıyla yeni konutları finanse eden bir sistem. Hazine, banka ve yatırımcıların içinde olduğu bir sistem.

“Bu sistem Türkiye’de yok, bir an evvel getirilmeli”

Bu sistem şu anda Türkiye’de yok. Fakat artık vakti geldi. Yani bunu inanın biz 6 ayda girer çıkar yaparız, bunu işletmeye başlarız. Çok sıkıntı bir şey değil yani. Bir sürü âlâ işleyen örneği var dünyada ancak şu anda hala hükümetin buralarda gözü yok. Bütün bunların hepsini hazırladık. Bugün Florida’da gayrimenkul piyasasının çok canlı olduğu bir eyalettedir Amerika’nın. O Miami’de şurada burada arsa hissesi yüzde 25 – yüzde 30. Bu ne demek? 100 liralık daireyi aslında 75 liraya indirmek demek, fiyatını demek. Artık siz bol bol arsayı üretin. Belediyeleri buna zorlayacak önlemleri alın. Bir ölçü da finansmanını sağlayın işte size konut piyasasında tahlil bu.

“Cumhurbaşkanı masaya yumruğunu vurmalı”

Bu işten istifade eden bir kesim var. Ve bunlar hükümete çok yakın, belediye liderlerine çok yakın, belediye meclis üyeleriyle, içli dışlı beşerler. Buralardan gelen rantlar bütün saydığım çevreler tarafından paylaşılıyor. Onun için az sayıda lakin çok büyük destekçileri var mevcut sistemin. Bu tertip büyük haksızlık. Bu sistem insanlara büyük ve haksız yararlar sağlıyor. Hasebiyle bunu düzeltmemiz lazım. Bunu sahiden adil bir sisteme bağlamamız lazım diye bir kaygı yok. Cumhurbaşkanı’nın masaya yumruğunu vurması, ‘Ben bu işi çözeceğim’ demesi gerek ancak o denli bir sıkıntıları yok.

“Çuvallarla lira, bavullarla dolar serbest”

Belli bir ölçünün üzerindeki alışverişlerde bankadan süreci geçirmek mecburiyeti var biliyorsunuz. 10 bin liralık süreç yapacaksanız nakit süreç yapamazsınız. Bankadan geçirmek zorundasınız. 15 milyon lira daire alın. Bankadan geçirme mecburiyeti yok. Nakit süreç yapabiliyorsunuz tapularda hala. Yani isterseniz tapu müdürlüğüne gidin 2 saat gözleyin. O çantalar içerisinde dolarların dolaştığını, çuvallar içerisinde Türk liralarının gelip gittiğini göreceksiniz. Ya 15 bin liralık alışveriş için sen bankadan geçireceksin diyen Maliye niçin 15 milyonluk alışverişte çuvallarla para taşımasına müsaade veriyor? Zira o çuvallarla para taşımasının ardında lobi var. Gerçek fiyatıyla tapu pahasının örtüştüğü alışveriş Türkiye’de çok az . Bütün bu kayıt dışı gelir. O kayıt dışı geliyor tekrar kayıt dışı halde gayrimenkul yatırımına dönüyor. Biraz da fiyatların şişmesinin sebebi de o.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’e sesleniyorum. Artık bunu değiştirmek için büyük bir irade lazım. Yani sen kayıt dışıyla uğraş etmek istiyorsan gayrimenkul alım satımlarındaki kayıt dışılığa bir el atın. Bir önlemeye çalışın. Lakin biliyorum ki sonraki gün çok telefon gelecek. Hele hele gelecek bir tane telefon var ki o elinizi kolunuzu bağlayacak. Yapamayacaksınız.

“Birileri “Kral Çıplak” demeli, ben onu diyorum”

Şöyle tapu kayıtlarına bakıp, o tapu kayıtlarından bakmak lazım. Yani insanların aylık geliri ne iş yapıyor? Aylık geliri ne? Bir de yeni sahip oldukları gayrimenkullerin durumu ne? Bir bakmak lazım yani. Şu anda bizi dinleyen pek çok insan, tahminen kızacak olabilir bu söylediklerim ancak, birilerinin doğruyu söylemesi gerekiyor. Birilerinin kral çıplak demesi gerekiyor. Ben de onu yapıyorum şu anda. Artık, dediğiniz üzere kimi konut alıyor işte farklı gayelerde. Fakat ülkede fiyatlı çalışan, orta sınıf dediğimiz, yaşı da işte 25-45 kendimiz içine koyuyoruz. İnsanların da mesken alma üzere bir artık hayal üzere bir konut yok. Yalnızca mesken almak da sorun değil.” (ANKA)