İstanbul’da konut satışları son aylarda hareketlenirken, kent genelinde ortalama metrekare fiyatı 41 bin 267 TL’ye ulaştı. Gayrimenkul kesimi, yatırımcıların ilgisini yine çekmeye başlarken, fiyat artışları ve ilçeler ortasındaki farklar dikkat çekiyor.
İSTANBUL KONUT PİYASASINDA SON DURUM
Ağustos ayında Türkiye genelinde 134 bin 155 konut satıldı ve bu, geçen yılın tıpkı periyoduna kıyasla yüzde 9,9’luk bir artış manasına geliyor. İstanbul ise yüzde 15’lik hisseyle konut satışlarında birinci sırada yer aldı. Kentte satılan konut sayısı 19 bin 467’ye ulaştı.
İLÇE BAZINDA FIYAT ARTIŞLARI
İstanbul’un kimi ilçelerinde konut fiyatları başkalarına nazaran çok daha fazla arttı. Beykoz’da son bir yılda yüzde 54’ü geçen bir paha artışı kaydedilirken, Kağıthane’de bu oran yüzde 17’de kaldı. Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy üzere ilçelerde metrekare fiyatları 100 bin TL’yi aşarken, Esenyurt ve Sultangazi üzere ilçelerde bu sayı 20-28 bin TL ortasında seyrediyor.
YATIRIMCILARIN TERCİHLERİ VE PIYASA DİNAMIKLERİ
Yüksek faiz oranlarına karşın, borsa ve altındaki dalgalanmalar nedeniyle yatırımcılar tekrar konut piyasasına yönelmeye başladı. Nakit alımların ağır olduğu bu periyotta, KKM’den çıkan mevduatların bir kısmı da gayrimenkule yönlendi. TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran fiyatlar geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 34,30 arttı, lakin gerçek manada yüzde 11,6 oranında bir gerileme yaşandı.
İSTANBUL’UN EN ÇOK YÜKSELEN İLÇELERİ
1-BEYKOZ
Yıllık Kıymet Artışı: %54,14
Ortalama Metrekare Fiyatı: 95 bin 444
2-KADIKÖY
Yıllık Paha Artışı: %41,69
Ortalama Metrekare Fiyatı: 98 bin 838
3-ADALAR
Yıllık Kıymet Artışı: %38,82
Ortalama Metrekare Fiyatı: 75 bin 042
4-KARTAL
Yıllık Paha Artışı: %36,26
Ortalama Metrekare Fiyatı: 45 bin 252
5-BEYOĞLU
Yıllık Kıymet Artışı: %34,74
Ortalama Metrekare Fiyatı: 61 bin 002
İSTANBUL’UN EN AZ YÜKSELEN İLÇELERİ
1-KAĞITHANE
Yıllık Kıymet Artışı: %17,38
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 759
2-AVCILAR
Yıllık Bedel Artışı: %18,47
Ortalama Metrekare Fiyatı: 31 bin 301
3-BAŞAKŞEHİR
Yıllık Paha Artışı: %18,65
Ortalama Metrekare Fiyatı: 43 bin 879
4-BAĞCILAR
Yıllık Paha Artışı: %20,27
Ortalama Metrekare Fiyatı: 33 bin 944
5-KÜÇÜKÇEKMECE
Yıllık Bedel Artışı: %21,12
Ortalama Metrekare Fiyatı: 34 bin 699